“20%首付”回來了!房貸政策實質性松動?重慶贛州已加入 后續或有更多城市

2022-02-18 13:28:02

一些城市的房貸政策現實質性松動!

日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤,全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處了解到,春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露,此輪調整城市均為非“限購”城市,是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

在業內看來,房貸首付政策松動并不意外。近期,全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對記者表示,“一城一策”將擴展至商業貸款領域?!敖衲旮骷毅y行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大?!?/p>

在他看來,“如果當地去庫存壓力比較大,房價比較平穩的話,住房政策就有調整的空間?!鳖A計,將有更多中小城市將根據當地房地產情況“松綁”房貸政策。

多地房貸首付“松綁”

“因城施策”房地產政策正持續落地。

17日晚間,山東菏澤鏈家地產中介張先生對記者表示,目前首套房首付為20%,房貸結清的話首付比例為25%,二套則首付為30%。“兩天前才調整的,這幾天咨詢的人比之前多了一些?!痹撝薪檎f。記者咨詢當地建設銀行信貸經理,也得到了同樣的證實。

與山東菏澤不同,重慶和江西贛州的房貸政策在春節前后就已經“松綁”。重慶鏈家地產中介王先生對記者表示,目前重慶地區有銀行已經執行首套房貸首付20%的政策,并表示“當地比較大的銀行都可以”。如果房貸結清的話則首付30%,二套則首付40%。

不過當地中國銀行信貸經理對記者表示,目前首套房首付并沒有全部按照20%執行,是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。

即使是深夜12點多,王先生仍耐心地跟記者解答購房問題?!胺浅C?,經常是早上6點到晚上12點多都在線?!彼硎?,春節以后來看房的人比去年多了不少,基本是剛需或者改善型住房的購房者。

江西贛州的鏈家地產中介李先生對記者表示,贛州首套房貸首付比例已降到20%,目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示,如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。

當地農業銀行的信貸經理對記者表示,雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%,但還要“因房而異”,能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。

據記者了解,早在2017年前后贛州中心城區(包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區)就已經執行限購政策。貝殼找房中介對記者表示,今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了“適度放開限購”的政策導向,并表示“只在今年2月、3月執行,后面是否還繼續執行要看最新政策通知?!?/p>

就此問題,記者咨詢了贛州某地產公司人士,該人士表示目前章貢區仍實行限購政策,而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些“靈活操作”情況,首套房貸首付可以降至20%,但目前沒有放開限購的官方通知。

早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱,在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%,但各地可以向下浮動5個百分點,這意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。

除了實質的房貸政策松動外,也有地方政府實打實出臺政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》,對于農民進城買房全額補貼契稅,還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元(消費15000元可使用)。

此外,也有地方政府部門“喊話”鼓勵房貸政策“松綁”。

1月26日,安徽省發改委發布《關于印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示,引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季,通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式,擴大大宗商品消費。

政策導向:

保障剛需族的合理住房需求

是否會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍?

在業內看來,這個答案是肯定的。

中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展?!痹诮衲旮鞯卣ぷ鲌蟾嬷?,黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關負責人此前表示,房地產最核心的特征之一是區域性,在房地產長效機制管理框架下,更多的是落實城市屬地責任,結合當地市場形勢,因城施策實施房地產調控。

在央行剛發布2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中也指出,堅持穩地價、穩房價、穩預期,實施好房地產金融審慎管理制度,維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求。

種種信號都指明:政策導向保障剛需一族的合理住房需求。

在業內看來,今年房貸政策松動、利率下調、信貸額度充裕,是剛需一族“上車”的好機會。貝殼研究院監測數據顯示,2022年1月,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平,其中59城房貸主流利率環比下調。放款周期方面,64個城市放款周期較上個月縮短,4個一線城市銀行放款均加快。

近日記者從多家廣深當地銀行了解到,房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一兩天就能放款。如中國銀行某支行信貸經理對記者表示,目前加點從45BP調低到30BP,針對優質客戶房貸利率可以低至4.9%。

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(文章來源:上海證券報)

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