合肥2022年首輪土拍點評:兩級分化明顯 核心地塊受捧

2022-03-25 07:11:02

本報告導讀:

合肥開年首輪土拍冰火兩重天,有4 成地塊因無人報名而延期,而剩余地塊除2 宗保障性住房用地外,17 宗全部溢價成交。政府放出核心地塊,吸引了近40 家房企參與。

摘要:

合肥2022年首輪土拍有4 成地塊因無人報名而延期,而核心地塊遭多家房企爭搶。合肥開年首輪土拍兩極分化的嚴重,計劃推出32 宗地塊,但在開拍前夕,合肥市自然資源和規劃局發文宣布13 幅地塊因無人報名而延期出讓,而僅剩19 宗地塊后續均成交。此次13 幅無人問津地塊中有近一半在新站高新區,一方面是因為該板塊此次供地普遍面積較大,房企被占用資金大,另一方面此輪新站區地塊普遍位置較偏,目前周邊配套還不太成熟,回款速度慢;而像熱門濱湖02,04地塊有超過20 多家房企報名。

合肥剩余19 宗地除2 宗保障性住房用地外,17 宗全部溢價成交。在17 中溢價成交的地塊中,除保利和樂富強分別收獲瑤海區、廬陽區地塊外,15 宗地均觸頂最高限價進入“競品質”階段。從溢價率的角度看,本輪土拍的最高溢價率為15%,為溢價率的上限,而且近8成地塊觸頂。目前濱湖樓市在合肥熱度當屬最高,土地供應有限,新房在售較少,回款快,因此報名房企最多。

合肥首輪土拍放出了核心優質地塊,因此吸引了近40 家房企參加。

本輪土拍政府誠意十足,拿出了稀缺的濱湖,經開地塊,因此吸引了不僅保利,華潤,中海等品牌房企,還出現了省內的邦泰,徽創,新華等眾多民企參與,甚至出現了越秀,杭州大家,澤信等新面孔。17宗涉宅地塊中,保利摘得濱科城和瑤海區共兩地塊,高速地產競得濱科城2 地塊,安徽天阜競得包河區2 宗地,越秀地產、龍湖、中鐵四局、偉星、遠大等分別收獲1 宗。

合肥本輪土拍延續“限地價+競品質”,同時降低了保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量。本輪土拍優化了競價規則,采用達到中止價后進入“競品質”的競價政策,同時降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量。推薦央國企中的保利地產、招商蛇口、萬科A、中國海外發展、華潤置地、中國金茂、綠城中國、中海物業、華潤萬象服務等;優質民企中的金地集團、濱江集團、金科股份、中南建設、融創中國、融創服務、旭輝控股集團、碧桂園、龍湖集團、寶龍商業,受益我愛我家、招商積余、碧桂園服務。

風險提示:政府重新放開前融、再走土地金融模式。

(文章來源:國泰君安證券)

標簽: 保障性住房

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