女兒舉報親媽 藍翔技校校長家庭糾紛殃及一個小區的購房人 中介多次提示“別買”

2022-04-30 08:28:10

4月27日晚間,自稱是藍翔技校校長榮蘭祥女兒榮婷的用戶,在抖音平臺實名舉報母親孔素英。視頻提及,母親孔素英非法處置商丘天倫花園小區的目的,是想把賣房款轉移到國外。

天倫花園是榮蘭祥與孔素英離婚案中的財產爭議點之一,2014年9月5日還曾因為該處房產發生過“暴力奪產”場面。

榮婷4月27日晚發布的兩個視頻,來源:某社交平臺視頻截圖

如今,榮婷的實名舉報視頻,再次將商丘和有交易糾紛的天倫花園熱度推高,該小區現狀如何?早先購房的業主是否已經搬離?如何看待后續可能的交易?

天倫花園社區內部,圖片來源:2017年阿里司法拍賣公告

5年前曾被公開法拍

實際上,在榮婷實名舉報前,2022年1月底,就有用戶在視頻平臺發布多條視頻,拍攝了其在搬離天倫花園時砸掉裝修恢復毛坯狀態的內容。

視頻發布后,有多名用戶在底下評論,其中有人評論“圖便宜,結果虧了”“買的時候廣播天天播說產權有問題,門口也貼了告示”等。

來源:某社交平臺

就在榮婷實名舉報期間,一位自稱是天倫花園的吳姓業主,手持身份證實名舉報榮蘭祥等非法強制執行其和小區其他業主購買的合法財產。

與此同時,該賬號還發布了一則早年間的轉賬憑證,存入賬號名為榮婷,金額70萬元,交易時間是2015年4月20日。

來源:某社交平臺

對于該系列視頻詳細內容和業主所購房產最新進展,記者分別在4月28日和29日先后多次聯系該名購房者和評論的知情人士,但截至發稿未收到有效回應。

與此同時,《每日經濟新聞》記者從一位當地人士和其4月29日上午拍攝的天倫花園現狀視頻了解到,目前小區內還有人居住,門口停有多輛電動車,透過大門柵欄可以看到花園內還停有多輛汽車,但或因年久失修,社區大門的裝飾板材有剝落跡象。

天倫花園現狀,來源:受訪者供圖

同時,天倫花園正門口還有貼有大量控訴榮蘭祥的海報,目前小區大門未開放。

天倫花園現狀,來源:受訪者供圖

天倫花園位于商丘市梁園區神火大道168號,據柘城縣人民法院2017年6月的一則司法拍賣公告顯示,天倫花園所有人為山東藍翔房地產開發有限公司。

彼時,被拿出的拍賣標的包括4幢住宅樓(部分住宅)共204戶,東側配房1層,地下停車場-1層200個車位以及配套地下室等,起拍價1.75億元,評估價2.19億元,被山東省濟南市中級人民法院查封。

來源:河南省高級人民法院訴訟資產網

但這場拍賣最終因案外人對拍賣財產提出確有理由的異議而被撤回。

啟信寶顯示,山東藍翔房地產開發有限公司成立于2014年9月24日,經營范圍是房地產開發、房屋銷售,物業管理,裝飾裝修,建筑裝飾材料的銷售;建筑機械租賃。股東為山東藍翔技術學院,控股比例100%。2019年10月,該公司監事一職由孔素英變更為榮柏霖,2021年2月公司執行董事兼總經理由榮蘭祥變成了榮小龍,目前法人代表也為榮小龍。

“沒法買”

由于糾紛許久未解決,雖然外觀上看起來要比周邊天倫小區、天倫大廈等有房產證的社區更為氣派和新一些,但天倫花園并不在當地中介可售房源的白名單內。

4月28日、4月29日,當記者以購房者身份向當地一位房產中介了解情況時,其多次提示“這沒法賣”。

該名中介表示,產權有一點點問題也過不了戶,現在這個小區應該還有一些年紀較大的業主在住,當時購買也是圖便宜了,是當時市場價的一半左右。

記者查閱天倫花園周邊二手房價獲悉,均價6000元/平方米,天倫大廈一套面積為116平方米的2室戶型最低售價62萬元,天倫華府掛牌均價5956元/平方米,不過目前暫無在售房源。

“(現在天倫花園)再便宜也得幾十萬元,買這還不如看看安置房,或者附近還未下證的現房,產權清晰無糾紛,這個小區就別考慮了,容易打水漂?!?/p>

對于天倫花園一直以來的一個糾紛點是屬于藍翔技校的三產產業,還是孔素英和榮蘭祥兩人的夫妻共同財產范圍,恰是這一糾紛點,為當時該小區的購房者埋下了糾紛隱患。

2015年12月28日,榮蘭祥授權律師事務所在商丘日報上發布了一則《山東藍翔技校就商丘天倫花園小區的受權聲明》,聲明提到,根據有關會計事務所的財產界定和審計報告表明,商丘天倫花園小區資產是屬于藍翔技校的三產產業,不屬于孔素英和榮蘭祥兩人的夫妻共同財產范圍。

不過,據《每日經濟新聞》此前報道《女兒實名舉報親媽,藍翔技校創始人家族“混戰”再起波瀾》,根據裁判文書網公開可查的文書,孔素英在2017年離婚糾紛案的二審上訴請求中提出:榮蘭祥本人曾在《共同財產清單》中將天倫花園列為夫妻共同財產,即清單第6項河南商丘市神火大道168號天倫花園全部房產,包括房屋351套,沿街門頭房及地下停車場一處,合計價值1.8億元。

而在2017年1月26日,榮、孔二人的四個子女(榮榮、榮柏霖、榮柏霏、榮燕)在《商丘日報》署名發布的公開信稱:2014年9月2日,因母親與父親的離婚一案,商丘天倫房產已全部被濟南市天橋區人民法院依法查封。母親在我們不知情的情況下私自篡改了委托書的時間,將委托書和賣房合同的時間改到法院查封天倫花園小區之前(也就是2014年9月2日之前)。

榮、孔二人的四個子女2017年1月26日在《商丘日報》署名發布公開信,來源:河南日報網

對于目前天倫花園最新情況和與購房者協商結果等,記者在抖音平臺私信采訪了榮婷,但截至發稿并未得到回復。

如何看待諸如技校、科技公司等非地產主業的開發商資質問題?今后購房過程中如何規避產權有瑕疵、糾紛的風險?

4月29日下午,上海趙洪升律師事務所主任趙洪升在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:

第一,購房者不僅僅要查傳統的“五證齊全”(國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證),還要對房地產開發商的資質甚至是建筑承包商的相關資質、重大社會新聞進行了解,綜合評估一下這個企業可能存在的風險。

第二,房地產企業如果債務風險比較嚴重,購房者對這個企業做一個背景調查很必要。尤其是債務風險調查,像一些工程欠款、供應商欠款、金融借債、抵押情況等,不用太復雜,比如多關注一下這個企業的訴訟情況,本身的股東關系、企業老板的家庭關系等等。無論開發商規模大小,這些都屬于潛在的風險因素,像藍翔這個案例就是開發商自身經營因為夫妻之間的問題而產生重大危機。

第三,藍翔這個事也提醒了廣大私營企業老板,要重視運營團隊的管理,尤其是家族管理式企業,更要保障和諧穩定,否則內部糾紛很有可能對整個公司的運營造成嚴重影響。

(文章來源:每日經濟新聞)

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