剛剛!又有城市松綁

2022-05-14 05:09:35

越來越多的城市松綁購房政策。

5月13日,江蘇省常州市放松限售政策,將限售時間由取得不動產權證后滿4年調整為滿2年。同日,有報道稱,常州即將出臺公積金新政,降低第二次公積金貸款首付比例,提高最高貸款額度,加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。

5月12日,遼寧省沈陽市、四川省雅安市、安徽省蕪湖市等地也放松購房政策,其中,沈陽擴大公積金貸款支持范圍和力度,雅安提高公積金貸款最高限額到55萬元,蕪湖對符合條件的青年英才給予最高20萬元的購房補貼。

業內人士認為,4月以來一二線城市相繼入場,政策松綁力度愈發加大,最大限度地支持了居民首置首改的購房需求。但要切實提振市場成交表現,刺激新政更需切中購房者擔心的“三個不確定性”,只有打消這三方面顧慮,才能切實提高政策工具的有效性。

常州放松限售政策

5月13日,江蘇省常州市住建局發布《關于調整商品住房交易限制政策的通知》,規定商品住房自取得不動產權證后滿2年可上市交易。本通知自發布之日起施行。

此前常州市的限售政策規定,商品住房要求自取得不動產權證后滿4年方可上市交易。這意味著限售政策放松了。

同日,常州日報公眾號發布消息稱,常州市住房公積金貸款政策即將調整。貸款新政將降低第二次住房公積金貸款的首付比例,提高最高貸款額度,同時,還將加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。

一是降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符合條件的,最高貸款額度從30萬元提高至60萬元,兩人(含)以上符合條件的,最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。

三是加大對高端人才的支持力度。對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士,在首次申請住房公積金貸款時,如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的,最高貸款額度可提高至120萬元;35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的,符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的,最高貸款額度可提高至70萬元,其他借款申請人若有符合貸款條件的,最高貸款額度可提高至100萬元。

多地松綁政策密集出臺

5月12日,據遼寧日報報道,針對青年人才,沈陽市再次擴大公積金貸款支持范圍和力度,在沈就業的畢業5年以內全日制本科以上高校畢業生,公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍;支持外地在沈陽購房職工按規定享受異地貸款政策,享受沈陽住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標準,并同時享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策;對生育二孩或三孩,且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭,貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

同日,四川雅安公眾號發布消息稱,近日,雅安市住建局聯合多部門發文,其中明確,在雅安市購買自住住房的,正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度45萬元,正常繳存住房公積金的雙職工最高貸款額度55萬元。

另外,安徽省蕪湖市住建局、市人社局、市財政局等多部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》,對符合條件的青年英才給予最高20萬元的購房補貼。

克而瑞研究中心統計,截至5月11日,2022年全國累計134個省市共計出臺了231次紓困政策。施政頻次逐月提升,單4月共66個城市出臺政策,超過一季度總和。在政策涵蓋的內容上也愈發豐富,至5月,長春、岳陽等出臺“15條”、“18條”等組合拳。出臺政策的城市能級愈發提高,一二線城市相繼入場,同時,政策力度愈發加大,已經觸及對限貸、限購等核心調控政策的放松。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出,強二三線城市上調公積金貸款上限、弱二線城市“不認房不認貸”、弱三四線城市將貸款政策放寬至國家政策規定最低水平,在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。最大限度地支持了居民首置首改的購房需求。同時,強二三線城市放松限購勢必將帶來一部分被限制的購房需求解禁,為市場引入一定“活水”,同時給市場傳遞救市信號。

不過,楊科偉認為,本輪強能級城市放松限貸限購政策相比此前政策而言力度明顯加大,對居民購買力的填充和新增購房需求也有實質填充。但要切實提振市場成交表現,刺激新政更需切中購房者擔心的“三個不確定性”,不確定是否能如期交房、不確定房價下跌、不確定能否持續月供,尤其是疫情反復更加深居民對未來收入穩定的預期。只有打消購房者這三方面顧慮,才能切實提高政策工具的有效性,實現多方共贏和行業的良性循環。

(文章來源:證券時報)

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